In den Monaten nach Ausbruch der Pandemie sagten viele Experten voraus, dass es Jahre dauern würde, bis sich der New Yorker Immobilienmarkt, besonders im Luxussegment, erholen würde. Es kam aber ganz anders. 2021 wurden mehr ultrateure Wohnungen in der Stadt verkauft als je zuvor.
2020 befanden sich alle 10 Immobilien, die die höchsten Preise erzielten in 220 Central Park South, einem aufwendig im Retrostil errichteten 290 m hohem Wohnturm. Das Außenmaterial des 2019 fertiggestellten Gebäudes besteht nicht wie heute üblich aus Glas, sondern aus dem gleichen Kalkstein, der für viele der klassischen Wolkenkratzer verwendet wurde. Diese teure Art zu bauen ist einer der Gründe, warum die Immobilie noch exklusiver als andere Ultraluxustürme ist.
Das Gebäude dominierte auch 2021 mit 6 der 10 Top-Transaktionen. Das Bild bei den dort erzielten Preisen scheint widersprüchlich. Auf der einen Seite konnte der Milliardär Daniel Och sein 2019 für 90 Mio. USD erworbenes Penthouse für mehr als doppelt soviel Geld verkaufen. Bei anderen Wohnungen in dem Turm, die auch als Prunkstücke angesehen werden, mussten Angebotspreise, die als realistisch galten, erheblich gesenkt werden.
Eine Transaktion, die 2021 für einiges an Aufsehen sorgte, war der Verkauf des Stadthauses des berüchtigten Jeffrey Epstein für 51 Mio. USD.
Hier sind die Top 10 Deals für das Jahr 2021. Die Daten sind vom Fachmagazin The Real Deal. 9 der Top 10 befinden sich am Central Park.
220 Central Park South – Penthouse – 193 Mio. USD
Geld bringt mehr Geld. Das sieht man wieder einmal ganz hervorragend an der Nummer 1 der Immobilientransaktion des Jahres. Milliardär Daniel Och erwarb das Penthouse ganz oben in 220 Central Park South 2019 für 90 Mio. USD. 2021 veräußerte er es für 193 Mio. USD an einen anonymen Käufer.
Es dürfte sich um den zweitteuersten Kauf einer Wohnimmobilie in der Geschichte der USA handeln. Mehr zahlte nur Finanzier Ken Griffin, der sich 2019 im gleichen Gebäude ein Apartment für 238 Mio. USD leistete.
220 Central Park South – Duplex Units 60 + 61 – 157 Mio. USD
Joe Tsai, Mitbegründer des chinesischen Internetgiganten Alibaba erstand die zwei Eigentumswohnungen 60 und 61 für 157 Mio. USD.
220 Central Park South – Duplex Units 19E + V11 – 66 Mio. USD
Das Duplex besteht aus den Wohnungen 19E und V11, im ‚Villabereich‘ des Turms.
Wie viele Käufer von Luxusimmobilien, verbergen sich auch hier die Käufer hinter einer LLC (in etwa) GmbH, die sie in diesem Fall ‘220 CPS V10 LLC’ getauft haben.
Penthouse im Gebäude 2 East 88th Street – 60 Mio. USD
60 Mio. USD brachte die Immobilie aus dem Besitz des Bankier Jacqui Safra (direkt gegenüber des Guggenheim Museum) – satte 50% mehr als der ursprünglichen Angebotspreis von 40 Mio. USD. Nikki Field, die den Verkauf für Sotheby’s Real Estate abwickelte, sagte dem Fachblatt ‚The Real Deal‘, dass es zu einem Bieterkrieg kam, bei dem fünf verschiedene Milliardäre Angebote für das 700 qm große Triplex, mit 12 Zimmern und einer zweistöckigen umlaufenden Terrasse, abgaben. Der Vertrag wurde innerhalb eines Tages, nachdem der Besitz zum ersten Mal gezeigt wurde, unterzeichnet.
220 Central Park South – Unit 67 – 59.5 Mio. USD
Die Käufer der Wohnung 67 firmieren unter Parkview RE Holdings LLC.
Stadthaus 12 East 69th Street – 59 Mio. USD
Vincent Viola, Besitzer des NHL Eishockey Team Florida Panthers, verkaufte das vierstöckige Stadthaus in Prachtlage, direkt am Central Park mit fast 2000 qm Wohnfläche für 59 Mio. USD an den britischen Investor Investor Alan Howard
Stadthaus 9 East 71st Street – 51 Mio. USD
In dem Stadthaus in bester Central Park Lage wohnte der Sextäter Jeffrey Epstein, der sich 2019 in U-Haft das Leben nahm. Der in Verruf geratene Finanzier gönnte sich manchen Luxus hier, inklusive einen beheizbaren Gehweg vor dem Besitz. Zumindest ein Teil des Erlöses geht an einen Fonds für die Opfer Epsteins. Der Käufer war der Goldman Sachs Banker Michael Duffey.
220 Central Park South – Unit 53 – 50 Mio. USD
Mit einer 200 qm großen Terrasse und einem Außenpool galt das Apartment als eines der wertvollsten in dem hyperexklusiven Gebäude. Statt der erhofften 100 Mio. USD brachte die Wohnung aber nur die Hälfte ein.
419 Broome Street – Unit 5 – 49 Mio. USD
Der Triplex wurde im Oktober 2020 für 35,1 Mio. USD verkauft. Laut Jonathan Miller, einer der bekanntesten Immobilienexperten New Yorks, war dies der höchste Betrag, der jemals für eine Wohnung im SoHo Viertel In Downtown Manhattan gezahlt wurde. Nur ein Jahr später konnte der Besitzer sie für 49 Mio. USD, also 40 Prozent mehr, verkaufen.
220 Central Park South – Unit 109 – 48 Mio. USD
Hier ein weiteres Apartment im Central Park Tower, das nur mit einer kräftigen Preissenkung einen anonymen Käufer fand. Die ursprünglich für 78,1 Mio. USD gelistete Wohnung brachte 30 Mio. USD weniger ein.
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