Gesellschaft + Politik

Dem schwierigen Wohnungsmarkt werden durch die Plattform viele Appartments entzogen – Die große Airbnb Kontroverse in New York

von Erol Inanc
Gründer New York Aktuell
21-07-2022

Eine Besucherin in der New Yorker U-Bahn – immer mehr steigen in einer Airbnb Wohnung ab – im Hintergrund imagefördernde Werbung von Airbnb – Foto – Ellison Winters

Laut der neuesten Ausgabe des angesehenen Douglas Elliman New York Real Estate Report ist der Markt für Mietwohnungen in Manhattan, Brooklyn und im Nordwesten von Queens, dem Teil von Queens, der nur vom East River von Manhattan getrennt ist, angespannter denn je. Weniger als 10.000 Appartments seien frei und Mieten würden alle Rekorde brechen. Viele glauben, dass die Situation für Wohnungssuchende durch Airbnb, der weltweit größten Plattform für Kurzzeitvermietungen, um einiges verschlimmert wird.

Laut AirDNA – einer Seite, die Inserate auf Airbnb analysiert – werden dort 10.572 ganze Wohnungen in New York angeboten. Inside Airbnb, wo ebenfalls Angebote auf der Plattform untersucht werden, kommt sogar auf 20.397.

Foto Shutterstock

Airbnb selbst weigert sich, Zahlen bekanntzugeben aber bezeichnet Daten von anderer Stelle als nicht akkurat, da es oft mehrere Inserate für dieselbe Wohnung gäbe und viele Angebote, die als ‘aktiv‘ erscheinen, nur selten verfügbar seien. Daran mag etwas Wahres dran sein, aber auf jeden Fall entzieht die Plattform dem normalen Wohnungsmarkt,sehr, sehr viele Appartments.

Das New Yorker Gesetz verbietet eigentlich Vermietung von Wohnraum für weniger als 30 Tage, es sei denn der eigentliche Wohnungsbesitzer ist anwesend. Die überwiegende Mehrheit der 50.000 Apartments und Zimmer, die über AirBNB angeboten werden, erfüllen die Bestimmungen jedoch mit Sicherheit nicht.

Anti AirBNB Demonstration – Foto Shari Meyers

Hier ein Szenario, wie Airbnb nach Ansicht seiner Gegner den Wohnungsmarkt schädigt. Sagen wir, ein Wohnhaus im Manhattaner Trendviertel East Village hat 40 Wohnungen, je um die 60 qm groß. Die Marktmiete für diese Apartments beträgt mindestens 3.000 Dollar. In sehr vielen solcher Gebäude wird es einige Parteien geben, die weniger bezahlen, weil sie schon lange dort wohnen und es in New York Mietpreisbindung gibt.

In einem dieser mietpreisgebundenen Appartments wohnt seit 25 Jahren ‘Mary Smith’ und zahlte zuletzt 1.500 USD, einem Bruchteil des heutigen Marktwerts. Mittlerweile ist sie aber nach Florida gezogen. Dem Gesetz nach müsste Mary, sobald New York nicht mehr ihr Hauptwohnsitz ist, räumen. Stattdessen vermietet sie das Apartment, in dem drei bis vier Leute schlafen können, auf Airbnb für 350 Dollar pro Nacht (für Gäste viel billiger als zwei Hotelzimmer).

Wenn Mary das nur 10 Nächte pro Monat macht, kommen über 3.500 Dollar in die Kasse. Sie macht Gewinn und hat noch dazu die Möglichkeit, jederzeit nach New York zu kommen – den Menschen, die hier leben oder leben wollen wird aber wertvoller Wohnraum entzogen. Bei Appartments, für die Marktmiete bezahlt wird, wird weniger Gewinn erzielt, aber der Effekt ist der gleiche.

Eine von Airbnb organisierte Demo

Den Hausbesitzern gefällt es natürlich auch nicht, dass ihre Gebäude in illegale Hotels umgewandelt werden und andere Mieter im Haus sehen die Sache meist kritisch, wenn in ihrem Zuhause fremde Menschen mit Koffern ein- und ausgehen (ein Freund von mir sieht in einem Apartment auf seiner Etage 2-3 Mal im Monat neue Besucher). Oft werden die Airbnb-Gäste dazu angehalten, Gespräche mit Nachbarn am Besten zu vermeiden oder zu lügen, falls es doch dazu kommt. Der Bereitsteller der Wohnung trichtert den Besuchern dann beispielsweise ein: “Wenn es sich nicht vermeiden lässt mit Hausbewohnern zu sprechen, sagt Ihnen ‘Ich bin ein Freund von Mary Smith’.

Verwaltung und Gesetzgeber in New York versuchen Druck auf die Plattform auszuüben. Airbnb muss nun Daten zu Vermietern herausrücken. Betreiber, die es in ganz großem Stil machen, wurden auch schon von der Stadt verklagt. Es gibt Infokampagnen, die darauf hinweisen, dass Vermietung unter 30 Tagen gesetzwidrig ist.

Auch Hoteliers beschweren sich über den Internet-Konkurrenten: Warum müssen wir hohe Auflagen hinsichtlich Brandschutz, Sozialleistungen, Versicherungsschutz oder Hotelsteuern erfüllen und Airbnb nicht? – lautet die Klage.

In der Art wie dieses Apartment sehen viele Airbnb Wohnungen aus

Die Plattform hingegen sieht sich als Retter von New Yorkern, die unter finanziellem Druck stehen. Josh Meltzer von Airbnb behauptet, dass viele Leute, die Wohnungen auf der Plattform anbieten, Probleme hätten, in der teuren Metropole über die Runden zu kommen, und deshalb vermieten. Er zeigte sich “enttäuscht”, dass die Stadt immmer ‚airbnb-feindliche‘ Regeln in Kraft setzen will. (Die Darstellung, dass der ‘normale’ Airbnb-Vermieter einfach jemand ist, der ein freistehendes Zimmer vermietet, weil das Geld knapp ist, widerlegt eine Studie von der ‘School of Urban Planning’ der McGill University. Auch auf Inside Airbnb gibt es hochinteressante Daten.)

Airbnb PR in der U-Bahn – so soll das Image verbessert werden

AirBnB aus Perspektive von New York Besuchern

Eine AirBNB Wohnung kann ein guter Deal für Besucher sein, besonders wenn sie als Gruppen reisen und statt mehrerer Zimmer nur eine einzige Wohnung mieten müssen. Aber auch für die Airbnb Kunden läuft es nicht immer rund. Vor ein paar Wochen ging beispielsweise das Vermieten einer ausgebauten Treppennische als Zimmer durch die Medien. Vor einiger Zeit wurden zwei Fälle bekannt, in denen Sozialwohnungen über AirbnB vermietet wurden – eine in den Queensbridge Houses in Queens, dem größten der Komplex seiner Art in den USA und eine andere in den Fulton Houses im Trendviertel Chelsea. Häufigere negative Erfahrungen sind die unrealistische Beschreibung, der schlechte Zustand einer Wohnung oder kurzfristige Absagen. Von den Bewertungen auf der Seite kann man jedoch ableiten, dass die Nutzung eines Airbnb Apartments für die meisten Besucher eine positive Erfahrung war.

Vorwurf der Vergewaltigung in New Yorker Airbnb Wohnung – Plattform zahlt Australierin 7 Mio. USD

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