2019 übernahm die Signa-Holding des österreichischen Investors René Benko, die derzeit mit negativen Schlagzeilen durch die Presse geht, gemeinsam mit US-Partner RFR das Chrysler Building in Manhattan, eines der Wahrzeichen New Yorks. Sie bezahlten etwas mehr als 150 Mio. USD.
Dieser Preis für die architektonische Perle ist auf den ersten Blick unverständlich niedrig. Es gab schon Apartments, für die mehr gezahlt wurde. Ein Grund, warum der Vorbesitzer ein Investment Fonds aus Abu Dhabi, das 10 Jahre zuvor 800 Mio. USD wert war, sich für so wenig Geld von dem weltberühmten Gebäude trennte, war Sanierungsbedarf für Summen, für die ein Vielfaches des Kaufpreises aufgewendet werden müssten.
Dazu hat das Chrysler Building einen sehr seltenen, aber gewaltigen Nachteil, der erklärt, warum New Yorker Immobilienhaie mit Milliarden USD Kapital nicht zuschlugen, sondern das Gebäude an den Mann aus Österreich und seine Partner ging. Das Land, auf dem es steht, ist gemietet, ein Arrangement, genannt Landlease das es nur bei einer Handvoll von Gebäuden gibt. Derzeit müssen 35 Mio. USD im Jahr bezahlt werden, bis 2038 sollen es laut Immobilienfachmagazin The Real Deal 55 Mio. USD sein.
Warum kaufte Benko das Gebäude, das selbst niemand wollte? Im Rückblick kann es ihm vor allem darum gegangen sein, sich Besitzer der Ikone nennen zu können, um sein Renommee zu steigern und sich dadurch Investoren für andere Geschäfte zu sichern und das für ein relativ bescheidenes Investment von 75 Mio. USD. Fakten wie Landlease oder gewaltigen Sanierungsbedarf hing er dabei wahrscheinlich nicht an die sprichwörtliche große Glocke.
Zum Schluss noch etwas Info zu dem Gebäude, das viele für den schönsten Wolkenkratzer New Yorks halten:
Das weltbekannte 77 Stockwerk hohe Chrysler Building, das architektonisch im Art Deco Stil gehalten ist, gilt als eines der schönsten Gebäude der Stadt. Bis in die 1950-er Jahre hinein war der Namensgeber der Autohersteller Chrysler, der Hauptmieter. Heute findet man die verschiedensten Firmen dort.
Nach seiner Einweihung 1930 war das Chrysler Building elf Monate lang Zeit das höchste Gebäude der Welt, bis das Empire State Building im folgenden Jahr fertiggestellt wurde. Es gibt keinen öffentlichen Zugang oder Aussichtsplattform für Besucher.
Das ikonische Bügeleisen-Gebäude wird in Luxus-Eigentumswohnungen umgewandelt
Seltenes, beeindruckendes Bildmaterial vom Bau des Chrysler Building (12:51)
Legendäre Fotojournalistin Margaret Bourke-White stellt ihre Kamera auf dem Chrysler Building auf
Ikonische Spitze des Chrysler Buildings besteht aus deutschem Spezialstahl
Als sie noch alles rings herum überragten – New Yorks alte Wolkenkratzer in ihrer Jugend
