Auf der 57th Street, zwei Blocks unterhalb des Central Parks, und drum herum entstanden in den letzten Jahren acht ultrahohe Wohntürme der absoluten Luxusklasse. Dieser Teil Manhattans ist mittlerweile als ‘Billionaires’ Row (Milliardärsweg) bekannt. Von den zehn höchsten Apartmentgebäuden in Manhattan sind nur zwei nicht hier.
Die Projekte sind kontrovers. Kritiker finden sie oft provozierend protzig und Bürger beschweren sich, dass die Gebäude Schatten auf den Central Park werfen. Dass viele der Käufer Investoren, oft aus dem Ausland, ihre Apartments nur ein paar Monate im Jahr benutzen, kommt in einer Stadt mit chronischer Wohnraumknappheit auch nicht immer gut an. Grässlich oder schick, ins Auge stechen die Türme allemal.
Hier stellen wir die 8 Türme der ‘Billionaires’ Row in chronologischer Reihenfolge der Fertigstellung vor:
One 57 – 157 West 57th Street- 306 Meter – 2014
One 57 war das erste Gebäude, das auf der ‘Billionaires’ Row fertiggestellt wurde. Neben Wohnungen ist hier auch das Luxushotel Park Hyatt untergebracht.
432 Park Avenue – 425 Meter – 2015
Wie jedes Megagebäude wurde auch dieser von New Yorkern und den Medien wegen seines Designs kritisiert, aber besonders scharf. Später gab es Ärger, weil Käufer wegen angeblicher Mängel, wie mangelnden Lärmschutz, undichten Stellen an Wänden und Decken und defekten Aufzügen klagten. Vielleicht nicht überraschend, dass das Design von einem Mülleimer inspiriert wurde.
520 Park Avenue – 237 Meter -2016
Eines der zwei Gebäude auf der ‘Billionaires’ Row mit aufwendiger Kalksteinfassade. Das Penthouse, des vom renommierten Architekten Robert A.M. Stern entworfenen Turms, wurde für 130 Mio. USD verkauft.
252 East 57th Street – 212 Meter – 2016
Der am östlichsten gelegene Turm der Billionaires Row. Das Design stammt vom Architektenbüro Skidmore Owings and Merrill, die auch maßgeblich beim Entwurf von One World Trade Center beteiligt waren.
Central Park Tower – 217 West 57th Street – 472 Meter – 2019
Der Central Park Tower (CPT) ist mit 472 m das höchste Wohngebäude der Welt. In New York wird der Turm nur von 1 World Trade Center überragt. Er ist sogar höher, wenn man den Antennenturm von 1 WTC nicht berücksichtigt und nur zum Dach, dem sogenannten Parapet, misst. So gesehen ist der 129-stöckige CPT sogar das höchste Gebäude außerhalb Asiens.
Der Durchschnittspreis der 179 Wohnungen liegt laut Bauherr Extell Corporation bei 22 Mio. USD, was einem noch nie da gewesenen Marktwert von 4 Mrd. USD für das Gebäude entspricht. Die Baukosten sollen sich auf 3 Mrd. USD belaufen haben.
Natürlich hat der Tower neben phänomenaler Sicht auf den Central Park auch einiges an ‘Amenities’ zu bieten, wie man die Zusatzleistungen bei hochwertigen Immobilien nennt. Im 100. Stock befinden sich eine Zigarrenbar, ein Speise- und ein Ballsaal. Kino, Spielplatz, Fitnesscenter, Wellness, Studio und Hallenbad gibt es in dem Turm ebenfalls. Auch eine von Landschaftsgärtnern gepflegte Terrasse sowie zwei Swimmingpools (eins Outdoor, eins Indoor) mit über 18 Meter langen Bahnen sind vorhanden.
Einen Nachteil haben die Bewohner jedoch gegenüber vielen normalen Apartmentbewohnern anderswo auf der Welt: Es gibt keine Keller, dafür können aber Lagerräume gekauft werden, die je nach Größe zwischen 85.000 USD und 300.000 USD kosten.
33 F– 197 m² – 6.9 Mio. USD
60 N – 133 m² – 9.1 Mio. USD
90 W – 285 m² – 18.8 Mio. USD
123 (ganzes Stockwerk) – 657 m² – 66.7 Mio. USD
53 West 53rd Street – 320 Meter -2019
53 West 53rd Street wurde auf Land gebaut, das dem angrenzenden ‘Museum of Modern Art’ gehört. Weil das Museum dafür Millionen kassierte, dürfen die Besitzer an Privatführungen teilnehmen und sich Kunst von den Kuratoren höchstpersönlich zeigen lassen.
220 Central Park South – 290 Meter -2019
Selbst unter diesen Gebäuden der Billionaire’s Row gibt es eins, das sich noch weiter absetzt: 220 Central Park South.
Das Wohnturm in der Nähe des Columbus Circle, am westlichen Ende des Central Parks, macht schon von außen einen edlen Eindruck. Gebaut wurde nicht wie sonst üblich mit viel Glas, sondern mit der Art von Kalkstein, der schon bei der Errichtung vieler klassischer Wolkenkratzer wie dem Empire State Building verwendet wurde – ein sehr teures Verfahren.
Finanzier Ken Griffin leistete sich 2019 eine Immobilie für 238 Mio. USD.
111 West 57th Street – 435 Meter – 2022
111 West 57th Street gilt als der ‚schlankeste‘ Wolkenkratzer der Welt. Der ‚Schlankheitsgrad‘ eines solchen Turms berechnet sich aus dem Verhältnis Breite zu Höhe – bei 111 West 57 ist es eine noch nie dagewesene Ratio von 1:24. So dünn zu bauen erforderte alles an Ingenieurskunst, die aufzubringen war, und in der sechsjährigen Bauzeit gab es einiges an unvorhergesehenen Hindernissen und Stolpersteinen.
Der Turm wurde hinter der historischen Steinway Hall gebaut – ein Gebäude, das von 1925 bis 2011 im Besitz des legendären Pianoherstellers war und danach in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Die Fassade der Steinway Hall, mit Reliefs von Konzertflügeln, einer Muse und anderen künstlerischen Motiven, steht wie die zweistöckige Rotunda und andere Teile der Steinway Hall unter Denkmalschutz. Sie wurden während der Bauarbeiten für 111 West 57 komplett restauriert. Um 91 Stockwerke hoch bauen zu können, mussten sich die Bauherren des Steinway Tower auch die Luftrechte der Steinway Hall sichern.
In dem Turm gibt es maximal ein Apartment pro Etage, auch das ist rekordverdächtig. Manche der Wohnungen sind Duplexe, die sich über 2 Stockwerke erstrecken. Der Bauherr JDS Development hat Bilder einer dieser Wohnungen veröffentlicht. Sie nimmt den 44. Stock, ziemlich genau in der Mitte des Turms, ein und ist gut 400 qm groß. Der Kaufpreis wird auf circa 30 Millionen Dollar geschätzt. Apartments in höheren Etagen werden mehr kosten, die in darunterliegenden Stockwerken werden ‘günstiger‘ sein. Experten rechnen mit einer Spanne von circa 18 bis 57 Millionen Dollar.
