Seit 1960 begrenzen Stadtplanungsregeln in New York, wie hoch auf einem bestimmten Stück Land gebaut werden kann (Wie sich das genau errechnet, können Sie hier nachlesen). Manchmal gibt es aber einen Weg darum herum: Luftrechte. Hier ein vereinfachtes Beispiel, um das Prinzip zu illustrieren. In der Praxis ist das Ganze ein komplexer, oft langwieriger Prozess.
Ein Bauherr kauft ein Stück Land in Manhattan, um einen Wohnturm mit Eigentumswohnungen zu errichten. Gemäß den Vorschriften darf er dort 32 Etagen hoch bauen. Er will aber darüber hinaus, um mehr Apartments verkaufen zu können.
Findet der Unternehmer zum Beispiel ein 10-stöckiges Gebäude, das den Vorschriften entsprechend 22 Etagen hoch sein dürfte, kann er unter Umständen die ‘Luftrechte‘ dieser Immobilie, 12 weitere Etagen zu bauen, kaufen und seinen Turm mit 44, statt 32 Etagen errichten.
Der einfachste und am häufigsten genutzte Weg ist der Erwerb der Luftrechte einer direkt angrenzenden Immobilie. Es gibt andere Möglichkeiten, die aber so komplex sind, dass sie in der Praxis nur sehr selten verwendet werden.
Hier ein aktueller Fall:
Laut Bloomberg News kaufte Ken Griffin, CEO des Hedgefonds Citadel, zusammen mit zwei Partnern Luftrechte für bis zu 164 Mio. USD von der St. Patrick’s Cathedral, die für den Bau eines 410 Meter hohen Büroturms benötigt werden. Besitzer der Kirche ist die Roman Catholic Archdiocese New York.
Der Wolkenkratzer soll auf der Park Avenue zwischen der 51st and 52nd Street entstehen. Drei bestehende Gebäude sollen dafür abgerissen werden.
Griffin partnert bei dem Projekt mit den großen Immobilienfirmen Vornado Reality Trust und Rudin Management. Für das Design wurde das renommierte Architektenbüro Norman Foster verpflichtet.
Ein Sprecher der Erzdiözese bestätigte gegenüber Bloomberg News, dass Gespräche über den Verkauf von Luftrechten geführt werden.
„Wir werden das Geld für den weiteren Unterhalt der Kathedrale verwenden“, so Joseph Zwilling, der Communications Director bei der religiösen Einrichtung ist.
Das Gebäude, das die Adresse 350 Park Avenue haben wird, soll 2032 fertiggestellt sein. Die Bauherren erwarten augenscheinlich, dass sich der derzeit schwierige Markt für Büroimmobilien bis dahin verbessert hat. Man muss auch nur 50% der Fläche vermieten. Ken Griffins Firma Citadel soll die Hälfte des Turms belegen.
Griffin gehört auch das teuerste Apartment, das jemals in New York verkauft wurde. 2019 zahlte er 238 Mio. USD für das Penthouse im Ultraluxusgebäude 220 Central Park South.
