Dass es in New York viele Reiche gibt, die auf Arten wohnen, die sich der Normalbürger kaum vorstellen kann, ist bekannt. Aber wie ist das eigentlich konkret? Wo und wie leben die Leute, die es sich aussuchen können? Hier ein Überblick.
Manhattan
Upper East Side
Die älteste Edelwohnlage in New York ist das Stück der Upper East Side, zwischen der 59. und 86. Straße und der 5th Avenue und Park Avenue. Hier, in der Nähe des Central Parks, bauten die Superreichen im 19. Jahrhundert ihre Anwesen. Heute findet man hier Luxuswohngebäude, oft mit riesigen altherrschaftlichen Wohnungen, darunter viele Classic 8 Apartments und exklusive Townhouses (Stadthäuser). Mittendrin ist das sagenumwobene 740 Park Avenue, das vielleicht exklusivste Wohngebäude der Stadt.
Greenwich Village
Das Greenwich Village ist trotz des Namens ein Stadtviertel mitten in Manhattan und gehört schon seit dem 19. Jahrhundert zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Das ‚Village‘, wie es die New Yorker nennen, hat den historischen Ruf eines Künstler – und Studentenviertels. Mittlerweile ist es dafür zu teuer, aber wegen der New York University, die mitten im Viertel sitzt und dem regen Nachtleben, hat sich einiges des Flairs erhalten. Die eindrucksvollste Art hier zu wohnen, ist in einem der denkmalgeschützten Stadthäuser.
Soho – Chelsea – Tribeca – Meatpacking District
Soho, Chelsea, Tribeca und der Meatpacking District im südlichen Teil von Manhattan waren einmal Industrie – und Gewerbeviertel. In den 1980er und 1990er-Jahren (im Fall von SoHo schon erheblich früher) wurden diese Stadtteile zu Wohngegenden, die zu den begehrtesten in New York zählen. Dort in einem Loft (alte Fabriketage) zu wohnen ist schwer zu toppen.
Billionaire’s Row
Auf dem mittleren Teil der 57. Straße zwischen der Park Avenue und der 7. Avenue, ganz in der Nähe des Central Parks, wurden seit 2014 sechs ultrahohe Wohntürme der absoluten Luxusklasse gebaut, darunter 111 West 57th Street, der schlankste Wolkenkratzer der Welt und der Central Park Tower, das höchste reine Wohngebäude auf dem Planeten. Die vier Blocks sind mittlerweile als Billionaire’s Row (Straße der Milliardäre) bekannt.
Ein Großteil Eigentümer leben nur einen Teil des Jahres in den Türmen. New Yorker denken bei den Bewohnern eher an Oligarchen und Leute, die Geld in den USA parken wollen, als an die hiesige Elite.
Brooklyn
Brooklyn Heights + Dumbo
Brooklyn Heights mit seinen schönen alten Stadthäusern und der Promenade mit atemberaubenden Blick auf die Skyline war immer schon eine begehrte Wohngegend, aber spielte verglichen mit den Topvierteln in Manhattan lange nur die zweite Geige. Der seit 30 Jahren fast kontinuierlich anhaltende Immobilienboom in der Stadt und weil Brooklyn immer angesagter wurde, wurde Brooklyn Heights zu einem der absoluten Topgegenden in New York.
Das nahegelegene Dumbo (kurz für ‘Down under the Manhattan Bridge Overpass‘) hat wieder ein anderes Flair, aber avancierte ebenfalls zu einem der begehrtesten Teilen New Yorks. Bis in die 1960-Jahre war Dumbo ein Gewerbeviertel voll mit Lagerhäusern, Werkstätten und anderer Kleinindustrie. Als diese Betriebe New York verließen, zogen Menschen, darunter viele Künstler, in die Gegend, die bezahlbare Preise und ein ungewöhnliches Ambiente für ein Wohnviertel bot. In den 1990er-Jahren begann die Transformation von Dumbo zu einer der trendigsten und begehrtesten Vierteln in New York. Äußerlich hat Dumbo sich einiges von seinem alten industriellen Charme erhalten. Es gibt viel Kopfsteinpflaster und auch Schienen der alten Gütereisenbahn sind noch zu sehen.
Nobelorte außerhalb der Stadtgrenzen, von denen Manhattan in höchstens einer Stunde Zugfahrt erreichbar ist
Im Umkreis von circa 60 oder 70 km von New York gibt es viele Nobelorte, von denen Edelpendler das Geschäftszentrum Manhattan in höchstens einer Stunde Zugfahrt erreichen können.
Westchester County
Westchester County (in etwa Landkreis) grenzt nördlich an New York. Nach Erhebungen von Bloomberg News befanden sich 2020 acht der hundert Orte mit dem höchsten Einkommen in den USA hier. Wenn man durch Orte wie Scarsdale, Larchmont oder Bronxville spaziert, ist man nicht überrascht, dass sie Hochburgen der Reichen sind.
Gold Coast in Conneticut
Fairfield County liegt im südlichen Teil von Connecticut. Der Strich Land, an dem sich Orte wie Greenwich, Darien, New Caanan oder Riverside befinden, ist wegen des großen Reichtums und der Lage am Atlantik als ‘Gold Coast‘ bekannt. Nach Erhebungen von Forbes Magazine leben alleine in Greenwich 11 Milliardäre.
Die North Shore von Long Island
Die North Shore (Küste) von Long Island ist ein weiterer Teil des Großraum New Yorks, der für seinen oft extremen Reichtum bekannt ist. In Orten wie Oyster Bay, Huntington und North Hempstead findet man einige der wertvollsten am Wasser liegenden Anwesen in ganz Amerika.
Von den 1890er bis in die 1930er-Jahren ließen die Superreichen ihrer Zeit mehr als 500 Mansions (gewaltige, manchmal schon burgartige Villen) hier bauen. Die meisten wurden inzwischen abgerissen, aber von denen, die noch stehen, sind einige der Öffentlichkeit zugänglich.
Die North Shore wurde in einem der Klassiker der amerikanischen Literatur “The Great Gatsby” (dt. Titel ‚Der große Gatsby’) von F. Scott Fitzgerald verewigt. Obwohl das Buch schon fast hundert Jahre alt ist, sind der Roman und die North Shore untrennbar miteinander verbunden.
Und was ist mit den Hamptons?
Die Hamptons sind zu weit weg, um in diesen Artikel zu passen. Außerdem lebt ein großer Teil der Bevölkerung hier nicht das ganze Jahr über, sondern nur in den warmen Monaten des Jahres. In den nächsten Wochen wird es bei uns einen eigenen Artikel zu diesem Teil von Long Island geben, der als Sommerspielplatz der Reichen, Schönen und Berühmten weltweite Bekanntheit erlangte.
Und zum Abschluss noch zwei ungewöhnliche Luxusimmobilien:
1-) Darum wollen Superreiche in diesem New Yorker Parkhaus leben
In einem von Bäumen gesäumten Block im begehrtem West Village Viertel im südlichen Manhattan steht eine Backsteingarage aus den 1930er-Jahren mit zerbrochenen Fenstern, ramponierten Rolltoren und vier Stockwerken voller Autos.
Nicht viele Passanten wissen, dass das Parkhaus mit der Adresse 738 – 742 Greenwich Street im Jahr 2022 von Bauunternehmer Alf Naman für etwa 64 Mio. USD gekauft wurde, um es in Wohnraum für Ultrareiche umzuwandeln. Das fertiggestellte Projekt wird zwei Penthäuser, zwei Residenzen im Stadthausstil und drei Apartments im Loftstil umfassen – insgesamt sieben Wohnungen, so Naman. Dazu kommen Extras wie Fitnessstudio, Sportplatz und Saal für Veranstaltungen und Filmvorführungen.
Der Clou: Das Anwesen behält sein Äußeres inkl. Industriefassade mit alter Parkhaus Werbung und Schildern.
Das Wall Street Journal (WSJ) berichtet, dass seit Jahresbeginn drei der Einheiten für insgesamt mehr als 100 Mio. USD verkauft wurden. Darunter ist ein Penthouse für 57,5 Mio. USD und ein weiteres Penthouse wird derzeit für 85 Millionen US-Dollar angeboten. Das alles, obwohl mit dem Umbau gerade erst begonnen wurde und die Fertigstellung nicht vor Ende 2026 erwartet wird.
Es gab noch nicht einmal richtige Marketingbestrebungen, sagte der zuständige Makler Jim St. André von der Immobilienagentur Compass dem WSJ. „Es ist ein Projekt mit einer ganz eigenen Art von Privatsphäre und Understatement. Die Wohnungen könnten weg sein, bevor viele potenzielle Käufer überhaupt von der ganzen Sache erfahren haben.“
Als das Parkhaus vor fast einem Jahrhundert gebaut wurde, gab es im West Village noch einiges an industriellen Betrieben, darunter Brauereien, Werkstätten und Druckereien. Entlang 738 Greenwich Street verlief eine Hochbahnlinie, die das südliche Manhattan mit der Bronx verband.
2-) Zu Wohnraum umgewandeltes Lagergebäude mit ultimativer Privatsphäre ist Magnet für A-Promis
Wie viele der schicksten Gegenden in New York, war auch Tribeca im südlichen Manhattan einmal ein Gewerbeviertel. Hier steht ein 6-stöckiges Ziegelsteingebäude mit der Adresse 443 Greenwich Street, das 1883 als Lager für eine Buchbinderei gebaut wurde.
2012 kaufte das Immobilienunternehmen MetroLofts den Besitz, der auf einem denkmalgeschützten Straßenblock mit attraktiven Kopfsteinpflasterstraßen liegt. In den nächsten zwei Jahren wurde das Gebäude in Luxuswohnraum mit 45 Lofts und 8 Penthouses umgewandelt. Von außen blieb 443 Greenwich ein schönes altes Gewerbegebäude, das nicht weiter auffällt.
Zur Ausstattung gehören ein 22m langer Swimming Pool (eine absolute Seltenheit in New York), Kitas, eine von Landschaftsgärtnern gepflegte Dachterasse, ein hochmodernes Fitnesscenter mit Dampfbad, Weinkeller, privater Innenhof (absolute Seltenheit in Manhattan) und allerhand andere Annehmlichkeiten, die das Leben der betuchten Bewohner verschönern. Was 443 Greenwich Street aber wirklich auszeichnet und Promis und Ultrareiche anzieht, ist ein für Manhattan schwer zu übertreffendes Maß an Privatssphäre.
Um Wohnungsbesitzer vor neugierigen Blicken zu schützen, gibt es eine zweite Lobby, die nur für sie zugänglich ist. Von hier gelangt man in eine Tiefgarage, in der ein Bediensteter auf Wunsch den Wagen heranholt. Über ein schmiedeisernes Tor gelangt man dann direkt auf die Straße. Das klingt für Leute, die mit den Gegebenheiten in Manhattan nicht so vertraut sind, vielleicht nicht so spektakulär, ist hier aber extrem schwer zu verwirklichen und entsprechend selten.
Die Parkplätze müssen seperat von den Wohnungen gekauft werden und kosten zwischen 750.000 Dollar und 1.5 Mio Dollar. Dafür kommen die Bewohner so schnell vom Fleck, wie kaum jemand in Manhattan und können Paparazzi und andere für sie unangenehme Zeitgenossen elegant entgehen.
Wenn man nicht will, muss man auch praktisch nie einem Mitbewohner begegnen, auch nicht im Aufzug. Diese halten nicht an, wenn sich schon jemand in einem der Lifts befindet. Natürlich ist alles, das mit der Sicherheit der Wohnungseigentümer zu tun hat, auf dem neuesten Stand der Technik.
Justin Timberlake mit Frau Jessica Biel, Jennifer Lawrence, Meg Ryan, Jake Gyllenthal und Harry Styles besitzen Wohnungen hier. Die meisten Käufer schafften es aber, anonym zu bleiben.
Die Preise für Lofts liegen zwischen 5 und 15 Mio. Penthäuser fangen bei 15 Millionen Dollar an, vor zwei Jahren wurde das Größte für 43 Millionen Dollar verkauft. Manche Eigentümer vermieten ihre Wohnungen auch. So lebte Supermodel Gigi Hadid eine Zeit lang in einem Penthouse, für das sie 60.000 Dollar im Monat zahlte.
Im Februar 2023 kaufte Jennifer Gates, die Tochter des Microsoft Gründers, das Penthouse für 51 Mio. USD. Hier sehen Sie, was derzeit in 443 Greenwich Street verfügbar ist, z.B. eine Wohnung zu 62,500 USD Monatsmiete – mit Bildern und Preisen.
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